La tesis doctoral se ha centrado en el análisis de la interrelación entre el crédito y la hipoteca que lo garantiza, con el fin de determinar el alcance que actualmente debe darse al tradicional principio hipotecario que determina la accesoriedad o dependencia de la hipoteca respecto del crédito.
La nueva doctora concluye que debe reconocerse a la hipoteca un cierto grado de autonomía y basar su relación con el crédito principalmente en su función de garantía. La conclusión surge del análisis de la regulación normativa y de su evolución, de las diversas posturas doctrinales y de los pronunciamientos jurisprudenciales, teniendo en cuenta, además, la naturaleza jurídica de la hipoteca, su marcado carácter registral y el importante valor económico y social de esta figura.
La flexibilización de ese tradicional principio de accesoriedad de la hipoteca respecto del crédito ampara la posibilidad de acoger nuevas fórmulas y figuras hipotecarias. Entre otras, la hipoteca flotante, una nueva modalidad de hipoteca en garantía de varias obligaciones presentes y/o futuras, cuya regulación se prevé ya en el proyecto de Ley de Modernización del Mercado Hipotecario que se está tramitando actualmente en el Congreso. Asimismo, permite acoger nuevos planteamientos en torno a la cesión del crédito y de la hipoteca, al ejercicio de la acción ejecutiva hipotecaria o al acceso al Registro de la Propiedad de cláusulas del contrato de préstamo hipotecario. Así se fomentaría la movilizadad de créditos, capitales y bienes y potenciar el desarrollo del mercado inmobiliario, con la seguridad jurídica necesaria para el mismo y dando respuesta a las necesidades económicas y sociales actuales y previsiblemente futuras.
Beatriz Sáenz de Jubera es licenciada en Derecho por la Universidad de La Rioja y ya en 2005 recibió el Premio de Estudios Jurídicos ‘Cátedra Bienvenido Oliver de Derecho Registral de la Universidad de Córdoba’ por un trabajo sobre la hipoteca de constitución unilateral.
