DERECHO INMOBLIARIO Y REGISTRAL

OPTATIVA, 2º CUATRIMESTRE, 6 CRÉDITOS

OBJETIVOS GENERALES Y CONOCIMIENTOS PREVIOS
Los objetivos generales se pueden concretar en el estudio de la propiedad inmueble modalizada por la publicidad registral, profundizando en la teoría de los derechos reales, que son objeto de estudio en la asignatura troncal Derecho CiviI III, impartida en 2.º curso (2.º cuatrimestre). Se trata, en definitiva, de conocer de qué modo el Registro de la propiedad condiciona o influye en la titularidad de los derechos reales sobre los bienes inmuebles y de la eficacia de la inscripción de los mismos en aquél.

Los conocimientos previos imprescindibles vienen dados por los contenidos de las asignaturas Derecho Civil I y Derecho Civil II. Convienen también a la asignatura conocimientos de Derecho Administrativo II (en particular, en relación con el procedimiento administrativo) y de Derecho Procesal I.

Programa de los distintos tipos de docencia con una somera planificación temporal

Tipos de docencia:
A) Docencia magistral, mediante la explicación en clase de las bases del sistema inmobiliario registral español. Dada la frecuencia con que se matriculan en la asignatura alumnos que aún no han superado Derecho civil III, resulta imprescindible el estudio paralelo por el alumno del contenido de esta otra asignatura, donde se abordan los presupuestos sustantivos en que se apoya aquél sistema. La asignatura optativa no está pensada para la explicación de tales presupuestos, que necesariamente se han de dar por sabidos.

Planificación temporal: 17 de febrero a 7 de abril. A fin de implicar al alumno en la comprensión de la asignatura y de respetar la distribución de los créditos (teóricos y prácticos) que hace el Plan de Estudios de la Licenciatura se procura personalizar la enseñanza desde el principio.

B) Casos prácticos. Resultan de todo punto imprescindibles y están extraídos de supuestos reales, bien de sentencias del Tribunal Supremo, bien de resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado. Se requiere que el alumno comprenda perfectamente el supuesto de hecho planteado, mediante la lectura de la correspondiente sentencia o resolución, extrayendo las consecuencias del comportamiento de los protagonistas del caso. A fin de que el alumno pueda programar su trabajo desde el inicio del cuatrimestre, se le entregará en ese momento una relación de los casos o se le indicarán las sentencias o resoluciones a cuya lectura ha de proceder.

Planificación temporal: 21 de abril a 4 de junio

Bibliografía y materiales a disposición de los alumnos
El programa de la asignatura, con inclusión de la biliografía por la que puede prepararse, se expone seguidamente, figurando también colgado en la dirección
http://www.unirioja.es/dptos/dd/civil/inmobiliario.pdf

PROGRAMA DE DERECHO INMOBILIARIO REGISTRAL
LECCION 1.ª.- Doctrina general
La publicidad y el Registro.- Fines que persigue la publicidad registral.-
Naturaleza.- Objeto.- Instrumento: el Registro de la propiedad; modalidades.- Eficacia.-
Otras funciones del Registro.- Solución alternativa: el seguro de títulos.
El Derecho inmobiliario registral: concepto, naturaleza, caracteres y contenido.
Los precedentes históricos.- Aparición del Registro de la propiedad en Europa.
Los sistemas registrales en Derecho comparado: francés, alemán, australianos;
los Registros en Gran Bretaña y Norteamérica.

LECCION 2.ª.- La legislación hipotecaria española
La publicidad hasta la primera Ley hipotecaria.- Génesis de la misma en su
contexto jurídico, económico y social.- Vicisitudes ulteriores; textos vigentes.-
Consecuencias del establecimiento del Registro.
La Ley hipotecaria y el Código civil; alcance de la dualidad de textos.
Rasgos fundamentales del sistema registral español.- Los llamados "principios
hipotecarios".- El principio de inscripción.- El principio de publicidad: aspecto material
y manifestación formal.- El principio de legitimación.- El principio de fe pública; prin-
cipio de buena fe.- Principio de prioridad.- Principios formales: tracto sucesivo;
rogación; legalidad; y especialidad.
El Registro de la propiedad.- Registro y Catastro.

LECCION 3.ª.- Elementos de la publicidad registral
La finca: finca material y finca registral.- Inmatriculación.- Descripción de la
finca.- Fincas rústicas y urbanas.- Fincas especiales.- Los derechos como finca.-
Rectificación de las inexactitudes en la descripción de la finca.- Linderos.- Exceso de
cabida.- La obra nueva.- Modificaciones formales.; agrupación, agregación, segregación,
división.
Objeto de la inscripción y objeto de la publicidad.- Actos (títulos) inscribibles.-
Derechos reales inscribibles.- Derechos personales inscribibles.- Las menciones.
El titular registral: concepto; presupuestos.- La designación.- Cambio de nombre
y circunstancias personales.- Situaciones de indeterminación y pluralidad de sujetos.-
Constancia registral de la incapacidad.

LECCION 4.ª.- La inscripción
Clases.- Inscripción en sentido estricto.- La inscripción como acto y como
resultado.
Inscripción constitutiva e inscripción obligatoria.- Sistema del Derecho español;
crítica.- La inscripción de hipoteca.- Otras inscripciones constitutivas.- Naturaleza de la
inscripción constitutiva.- Inscripciones simplemente obligatorias.- El artículo 319 de la
Ley hipotecaria.
Inscripción, tradición y causa.- El consentimiento formal.

LECCION 5.ª.- La prioridad y el Registro
La ordenación de los derechos reales.- Prioridad y Registro.- El rango de los
derechos reales limitados.- Posposición, permuta y reserva de puestos.- Momento
determinante de la prioridad.- La propia fecha del asiento.
El cierre registral: concepto y finalidad.- Ámbito; los títulos incompatibles.- El
cierre registral y el asiento de presentación.

LECCION 6.ª.- Eficacia defensiva de la inscripción
La presunción de exactitud.- Planteamiento y evolución del Registro español.-
Formulación, caracteres y ámbito de la presunción.- La presunción en el proceso y en el
tráfico.- Vigencia y extinción de la presunción; valor pretérito del asiento.- La carga de
impugnar el asiento.- La tercería registral.
Las presunciones posesorias.- Significado de los artículos 35 y 38 de la Ley
hipotecaria.- Naturaleza, ámbito y vigencia de la presunción.- Efectos procesales de la
presunción.
Aspectos civiles de la acción real registral; concepto y naturaleza material.-
Derechos protegidos; legitimación activa y pasiva.- Defensas materiales frente a la
acción ex artículo 41 de la Ley hipotecaria.- Defensas formales.

LECCION 7.ª.- Eficacia ofensiva de la inscripción
La protección al adquirente o "tercero": planteamiento.- Sistemas y evolución del
sistema español.- Sistema vigente: los artículos 40, último párrafo, 34, 37 y 31 de la Ley
hipotecaria.- Supervivencia del sistema de inoponibilidad; valor actual del artículo 32.-
Los actos nulos; el artículo 33.
Condiciones de la protección registral.- El "tercero" hipotecario.- Validez y
legitimación registral del acto de adquisición.- La buena fe: sujeto y objeto de la misma.-
Momento en que debe existir.- La presunción de buena fe y la prueba en contrario.- La
propia inscripción y la adquisición onerosa.- Los requisitos de buena fe y onerosidad y
el artículo 32 de la Ley hipotecaria.
Ámbito de la protección del Registro.- En cuanto a la forma protectora.-
Derechos y circunstancias personales.- Las circunstancias de hecho; los límites de la
finca.- Derechos reales patentes y limitaciones legales; la legislación urbanística y el
Registro.- Aplazamiento de la eficacia ofensiva.- La doble inmatriculación.
Eficacia y naturaleza de la adquisición en virtud del Registro.

LECCION 8.ª.- Otros asientos
Las anotaciones preventivas.- Concepto y caracteres diferenciales.- Enumeración
y clasificación.- Anotaciones representativas de otro asiento.- Anotaciones de derechos
en litigio o en formación: la anotación preventiva de demanda.- Anotaciones en función
de garantía: la anotación de embargo y la de crédito refaccionario.- Anotaciones de valor
negativo.- Enajenación de la finca anotada y de la titularidad contenida en el asiento.-
Conversión de la anotación en inscripción.
Las notas marginales.
La cancelación.- Causas y clases.- Cancelación de inscripciones.- De
anotaciones preventivas.- Cancelación por nota marginal y de nota marginal.- Eficacia de
la cancelación.
La caducidad: de inscripciones; de anotaciones preventivas.
Inexactitud, nulidad y rectificación de los asientos.
Organismos de la publicidad inmobiliaria: el Registro de la Propiedad como
organismo.- El Registrador; la Dirección General de los Registros.

LECCION 9.ª.- Presupuestos del procedimiento registral
Títulos inscribibles.- Requisitos de la titulación ordinaria; documento público o
auténtico; otros requisitos.- Documentos complementarios.- Los documentos privados y
el Registro.
El requisito del tracto sucesivo: la exigencia de previa inscripción del derecho del
otorgante.- Medios de subsanar la falta de tracto.- Modalidades de tracto sucesivo.- El
tracto abreviado.- Excepciones al requisito del tracto.

LECCION 10.ª.- El procedimiento registral
Naturaleza del procedimiento.- El llamado principio de rogación.- Presentación
del título; naturaleza y forma.- Legitimación.- El asiento de presentación.- Secuencia
automática del procedimiento.- El desistimiento.
El llamado principio de legalidad.- La calificación registral.- Medios de
calificación.- Ámbito.- Plazo.- Faltas subsanables e insubsanables.
Resolución del Registrador y actuaciones consiguientes.- El recurso gubernativo
contra la calificación; objeto y naturaleza.- Legitimación.- Tramitación en primera
instancia.- Apelación.- Impugnación judicial.

LECCION 11.ª.- Inmatriculación y reanudación
Inmatriculación, operaciones inmatriculatorias, primera inscripción en sentido
ordinal y en sentido registral; relaciones y diferencias.
Medios de inmatriculación.- El expediente de dominio; idea de su tramitación.-
Título público con arreglo al artículo 205 de la Ley hipotecaria; su inscripción
inmatriculadora.- Las certificaciones de dominio.
La llamada reanudación del tracto sucesivo.- Expediente de dominio.- Acta de
notoriedad.- Cancelación del asiento anterior.- El procedimiento de liberación de gravámenes; idea de su tramitación.

Criterios completos de evaluación
El número de alumnos que se matricula permite hacer un seguimiento a diario de su evolución y trabajo. Por ello, la evaluación no está supeditada a la superación de un examen final. Especialmente en la fase de docencia práctica, el alumno es continuamente interrogado y, por tanto, evaluado. En consecuencia, se puede superar la asignatura por curso, para lo cual se controlará la asistencia regular a clase. La nota final dependerá, lógicamente, de la mayor o menor destreza demostrada en la resolución de los casos, destreza que sólo se consigue con la correcta asimilación de los conceptos en que se asienta la asignatura.

El examen final, correspondiente a la convocatoria oficial, constará de dos partes. La 1.ª consistirá en preguntas de contestación alternativa cuyo número oscilará entre 15 y 30; el abanico de respuestas, por su parte, oscilará entre 4 y 6, no penalizando las contestaciones incorrectas. La 2.ª parte consistirá en un caso práctico, del tipo de los aludidos supra. Para poder superar la asignatura se requiere haber aprobado la parte teórica y también la práctica, de modo que la nota no se obtiene por la suma y división por dos de las calificaciones de ambas partes.

Al examen final se pueden presentar quienes no hayan superado por curso la asignatura y, por supuesto, quienes no hayan asistido a clase a lo largo del cuatrimestre y deseen ejercer el derecho que les confiere la matrícula.

BIBLIOGRAFIA:
LACRUZ BERDEJO y SANCHO REBULLIDA, Elementos de Derecho Civil,
III bis: Derecho Inmobiliario Registral, Madrid, Dykinson, 2001. Es el Manual “clásico” y básico, puesto que el Programa de la asignatura es tributario del mismo.
DÍEZ PICAZO y GULLÓN BALLESTEROS, Sistema de Derecho civil, vol. III, 7.ª ed.,
Madrid, Tecnos, 2001.
DÍEZ PICAZO, Luis, Fundamentos del Derecho civil patrimonial, tomo III, 4.ª ed.,
Madrid, Civitas, 1995.
GARCÍA GARCÍA, José Manuel, Derecho Inmobiliario Registral, 4 tomos,
Madrid, Civitas, 1988-1994.
GÓMEZ GÁLLIGO, Javier y DEL POZO CARRASCOSA, Pedro, Lecciones de Derecho Hipotecario, Madrid, Marcial Pons, 2000.
MONTSERRAT VALERO, Antonio, Derecho Inmobiliario Registral, Madrid,
Civitas, 2000.
SERRANO ALONSO, Eduardo, Conceptos fundamentales del Derecho Hipotecario,
3.ª ed., Oviedo, Ed. Forum, 1999.

Profesor encargado: Dr. José Manuel Ventura Ventura